81 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 124,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 442 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860975276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
70005860975276500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 62 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 261 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 313 846 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 403 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 713 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 709 $ Poids 57 % |
| 4 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 442 $ Poids 56 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 936 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 492 554 $ Poids 43 % |
| 6 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 677 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 403 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 677 130 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 983 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 604 960 $ Poids 29 % |
| 10 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 922 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 604 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 837 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 514 $ Poids 16 % |
| 12 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 670 $ Poids 14 % |