Montée HEBERT · Saint-Urbain-Premier

Valeur estimée

293 000 $

Terrain · terrain 7 808,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 293 000 $

Rôle 2 800 $P10 136 200 $P90 537 900 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 808,1 m²

Frontage

33,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 800 $

100 %

Terrain 2 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 600 $ +7.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

900826896300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 600 $

ID provincial

70005900826896300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

355 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

177 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

578 500 $

$/m² médian

3 903

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Urbain-Premier

P11

Vaut plus que 11 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 100 $

202272 600 $+15 %

202364 100 $-12 %

202471 000 $+11 %

202577 200 $+9 %

2026355 000 $+360 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1982, Rang Saint-Antoine, Saint-Rémi

2024-06-26 · 757 m · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 864 $

Poids 16 %

1945A, 1945B, 1945C, rang Saint-Paul, Saint-Rémi

2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (447 $/m²)

391,4 m² · constr. 1970

Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

208 567 $

Poids 0 %

215, rue Principale, Saint-Urbain-Premier

2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $

Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

453 409 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Montée HEBERT · Saint-Urbain-Premier

Recevoir le rapport détaillé (PDF)