236 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 136 m² · constr. 1989 · terrain 17 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 600 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 596 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781032017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
70012781032017900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 87 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 605 759 $ Poids 29 % |
| 2 | 727, rang Saint-Laurent, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 635 696 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 126 $ Poids 15 % |
| 4 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 664 003 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 222 972 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 456 139 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 803 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 692 575 $ Poids 4 % |
| 9 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 365 $ Poids 3 % |
| 10 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 672 497 $ Poids 3 % |
| 11 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 623 081 $ Poids 2 % |