230 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 139,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 469 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781034390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
70012781034390800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 66 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 902 $ Poids 23 % |
| 2 | 727, rang Saint-Laurent, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 568 $ Poids 18 % |
| 3 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 768 002 $ Poids 17 % |
| 4 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 563 470 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 183 545 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 452 495 $ Poids 6 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 607 433 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 399 $ Poids 4 % |
| 9 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 639 992 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 523 $ Poids 2 % |
| 11 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 070 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +74 205 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 673 $ Poids 2 % |