209 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,6 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781142654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
70012781142654100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 43 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 771 $ Poids 12 % |
| 2 | 727, rang Saint-Laurent, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 519 353 $ Poids 10 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 551 966 $ Poids 9 % |
| 4 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 583 $ Poids 7 % |
| 5 | 1168, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 637 500 $ (5 975 $/m²) 106,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 687 390 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −40 525 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 651 718 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 564 688 $ Poids 5 % |
| 8 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 390 490 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 502 254 $ Poids 4 % |
| 10 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 572 143 $ Poids 4 % |
| 11 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 557 620 $ Poids 4 % |
| 12 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 571 273 $ Poids 4 % |