1535 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 148 m² · constr. 1879 · terrain 2 764,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,8 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790709784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
70012790709784800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 14 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 854 m · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 461 116 $ Poids 65 % |
| 2 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 844 $ Poids 47 % |
| 3 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 702 $ Poids 26 % |
| 4 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 666 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 730 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 981 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 991 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Pine, Howick 2026-08-17 · 3.2 km · Vendu 517 500 $ (3 644 $/m²) 142 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 476 683 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 581 850 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 427 660 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 189 549 $ Poids 1 % |
| 12 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 243 $ Poids 1 % |