1506 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 007,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790802342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
70012790802342000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 19 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 971 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 345 023 $ Poids 49 % |
| 2 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 91 m · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 121 $ Poids 47 % |
| 3 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 997 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 576 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 497 $ Poids 24 % |
| 5 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 538 308 $ Poids 8 % |
| 6 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 285 190 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 978 $ Poids 6 % |
| 8 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 511 849 $ Poids 6 % |
| 9 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 410 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 484 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 332 $ Poids 0 % |