31 Rue REID · Sainte-Martine
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 108,9 m² · constr. 2023 · terrain 602,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 361 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790995421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
70012790995421900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 59 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 410 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 354 $ Poids 70 % |
| 2 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 507 $ Poids 47 % |
| 3 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 756 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 110 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 474 355 $ Poids 40 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 369 $ Poids 32 % |
| 6 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 606 085 $ Poids 24 % |
| 7 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 576 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 447 $ Poids 22 % |
| 9 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 501 $ Poids 18 % |
| 10 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 832 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 779 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 158 $ Poids 11 % |