1204 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 115,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 055,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801027889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
70012801027889200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 14 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 203 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 541 181 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 464 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 901 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 604 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 848 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 992 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 876 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 898 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 531 797 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 469 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 257 $ Poids 45 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 945 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 549 058 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 548 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 080 $ Poids 41 % |
| 10 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 882 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 492 803 $ Poids 24 % |
| 12 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 514 225 $ Poids 23 % |