44 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 986,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801142062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
70012801142062400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 36 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 504 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 629 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 278 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 535 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 586 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 753 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 619 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 550 891 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 477 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 563 987 $ Poids 55 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 506 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 541 371 $ Poids 50 % |
| 8 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 516 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 449 122 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 156 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 500 299 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 838 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 534 265 $ Poids 30 % |
| 11 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 115 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 512 314 $ Poids 24 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 565 388 $ Poids 22 % |