6 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 84,8 m² · constr. 2024 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 421 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801151369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
70012801151369700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 57 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 315 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +29 052 $ | 542 860 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 429 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 188 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 496 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 543 510 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 943 $ Poids 29 % |
| 6 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 272 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 514 273 $ Poids 28 % |
| 7 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 204 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 523 866 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 453 424 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 775 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 137 $ Poids 17 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 058 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 100 $ Poids 5 % |
| 12 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 609 $ Poids 5 % |