12 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 126,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 391 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801151834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
70012801151834800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 54 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 440 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 680 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 92 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 577 772 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 425 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 466 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 591 481 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 993 $ Poids 67 % |
| 6 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 565 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 608 947 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 483 096 $ Poids 52 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 606 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 588 570 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 38 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 540 748 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 762 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 573 880 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 88 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 551 081 $ Poids 24 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 913 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 606 238 $ Poids 24 % |