8 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 220,6 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 574 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801161808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
70012801161808600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 82 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 45 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 339 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 298 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 809 078 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 528 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 105 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 058 $ Poids 29 % |
| 5 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 692 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 619 767 $ Poids 12 % |
| 6 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 353 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 354 802 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 739 766 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +79 533 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 995 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 292 496 $ Poids 2 % |