28 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 132,4 m² · constr. 1976 · terrain 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801170032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
70012801170032800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 49 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 431 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 220 459 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 374 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 911 $ Poids 65 % |
| 3 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 628 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 656 309 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 511 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 744 206 $ Poids 59 % |
| 5 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 762 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 644 797 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 210 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 586 144 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 797 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −43 535 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 895 570 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 372 339 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 618 371 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 733 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 022 $ Poids 32 % |
| 11 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 714 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 653 513 $ Poids 28 % |
| 12 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 886 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 352 352 $ Poids 27 % |