28 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 205,3 m² · constr. 2020 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 600 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801170885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
70012801170885400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 85 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 139 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 811 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 128 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +600 $ | 124 226 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 87 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 892 862 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 602 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 283 $ Poids 40 % |
| 5 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 311 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 129 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 857 127 $ Poids 22 % |
| 7 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 801 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 618 241 $ Poids 15 % |
| 8 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 579 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 569 665 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +19 399 $ | 355 153 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 356 791 $ Poids 6 % |
| 12 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 737 810 $ Poids 5 % |