8 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 275,1 m² · constr. 1955 · terrain 934,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 510 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801184349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
70012801184349800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 73 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 379 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 478 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 496 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +128 948 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 875 706 $ Poids 23 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 188 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +92 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 635 026 $ Poids 11 % |
| 4 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 446 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 7 % |
| 5 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 653 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 743 890 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 357 012 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 517 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 893 914 $ Poids 3 % |
| 9 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 923 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 647 844 $ Poids 2 % |
| 10 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 739 318 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 348 250 $ Poids 2 % |
| 12 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 293 013 $ Poids 1 % |