4 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 112,3 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801185082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
70012801185082900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 39 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 0 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 320 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 471 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 544 329 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 078 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 300 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 559 201 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 450 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 548 352 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 611 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 456 148 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 508 350 $ Poids 41 % |
| 9 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 976 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 572 927 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 334 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 151 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 556 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 573 539 $ Poids 32 % |