9 Rue SYLVESTRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 808,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 340 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801185474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
70012801185474500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 45 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 42 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 668 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 313 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 500 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 568 106 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 287 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 582 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 479 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 576 035 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 469 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 660 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 564 003 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 475 833 $ Poids 42 % |
| 10 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 597 693 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 476 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 465 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 596 142 $ Poids 34 % |