4 Rue BATELIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 91 m² · constr. 2012 · terrain 481,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801188453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
70012801188453400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 43 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 548 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 558 623 $ Poids 64 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 917 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 297 $ Poids 56 % |
| 3 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 721 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 806 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 774 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 768 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 382 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 950 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 468 096 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 986 $ Poids 27 % |
| 8 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 097 $ Poids 21 % |
| 9 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 685 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 504 768 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 253 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 165 $ Poids 19 % |
| 11 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 629 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 514 451 $ Poids 19 % |
| 12 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 435 017 $ Poids 14 % |