23 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 104,9 m² · constr. 1958 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801193302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
70012801193302900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 49 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 234 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 613 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 90 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 536 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 372 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 521 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 042 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 88 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 479 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 425 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 435 840 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 660 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 524 555 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 403 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 489 144 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 430 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 523 330 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 085 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 827 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 425 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 501 375 $ Poids 17 % |