35 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 159,3 m² · constr. 1962 · terrain 4 035,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801474247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
70012801474247300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 58 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 524 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 674 232 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 774 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 827 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 551 449 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 932 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 628 280 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 625 854 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 808 523 $ Poids 26 % |
| 7 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 658 114 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 720 $ Poids 25 % |
| 9 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 574 $ Poids 24 % |
| 10 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 707 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 267 140 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 400 $ Poids 16 % |