11 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 83,4 m² · constr. 1965 · terrain 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801572846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
70012801572846100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 14 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 498 060 $ Poids 39 % |
| 2 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 837 $ Poids 38 % |
| 3 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 736 $ Poids 32 % |
| 4 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 425 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 554 934 $ Poids 8 % |
| 6 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 407 163 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 320 $ Poids 4 % |