884 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
1 903 100 $
Autre · 12 083 $/m² · 157,5 m² · constr. 2023 · terrain 528 213,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 213,6 m²
Frontage
350,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 059 700 $
Rôle antérieur 2 253 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801752609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 514 500 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
2 253 400 $
ID provincial
70012801752609000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 99 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 941 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 645 $ Poids 64 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 900 $ Poids 51 % |
| 3 | 1307, boulevard Salaberry, Mercier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 856 $ Poids 18 % |
| 4 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 113 101 $ Poids 14 % |
| 5 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 666 894 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 776 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 793 $/m²) 159,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 342 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 650 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 714 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 721 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 809 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +79 030 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 840 068 $ Poids 0 % |