104 Chemin RIVIERE-DES-FEVES N · Sainte-Martine
Valeur estimée
1 195 300 $
Autre · terrain 330 275,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 275,2 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 100 $
Rôle antérieur 1 622 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810979990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 750 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
1 622 900 $
ID provincial
70012810979990100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 97 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 904 m · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 42 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 24 % |
| 3 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 21 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 20 % |
| 5 | 35-35A, rue Demers, Sainte-Martine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 533 520 $ (1 777 $/m²) 300,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 576 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 394 $ Poids 19 % |
| 7 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 17 % |
| 9 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 744 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 16 % |
| 11 | 29, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 550 550 $ Ajust. marché +45 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 012 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 15 % |