35-37 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 198,9 m² · constr. 1960 · terrain 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 356 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811102045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
70012811102045400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 54 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 258 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 419 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 490 023 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 272 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 887 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 352 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 149 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 375 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 246 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 324 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 989 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 071 $ Poids 27 % |
| 8 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 288 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 769 907 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 038 $ Poids 22 % |
| 10 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 137 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 303 551 $ Poids 13 % |
| 12 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 511 $ Poids 11 % |