21 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 120,4 m² · constr. 1946 · terrain 382,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811106138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
70012811106138800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 259 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 619 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 422 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 014 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 064 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 608 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 561 790 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 373 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 544 716 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 703 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 867 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 399 376 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 75 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 524 303 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 923 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 685 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 539 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 555 452 $ Poids 39 % |
| 12 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 552 508 $ Poids 39 % |