5 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 208,5 m² · constr. 1954 · terrain 526,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 352 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811108237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
70012811108237700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 59 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 873 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 493 $ Poids 52 % |
| 2 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 801 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 444 $ Poids 47 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 255 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 801 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 867 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +73 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 019 $ Poids 32 % |
| 5 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 310 286 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 843 $ Poids 21 % |
| 7 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 952 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 932 $ Poids 15 % |
| 9 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 900 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +64 623 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 788 537 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 721 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 369 $ Poids 12 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 868 922 $ Poids 11 % |