37 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 161,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 258,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 554 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811115346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
70012811115346100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 74 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 223 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 443 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 159 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 318 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 190 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 917 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 566 177 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 984 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 633 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 836 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 652 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 410 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 619 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 265 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 616 817 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 972 287 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 176 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 906 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 210 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 380 962 $ Poids 29 % |