4 Rue ERABLES · Sainte-Martine
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 84,5 m² · constr. 1963 · terrain 972,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811116623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
70012811116623800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 26 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 614 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 464 517 $ Poids 59 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 796 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 401 411 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 336 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 512 752 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 353 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 498 768 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +9 123 $ | 425 346 $ Poids 43 % |
| 6 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 604 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 892 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 698 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 136 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 238 646 $ Poids 22 % |
| 9 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 597 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 452 739 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 617 $ Poids 17 % |
| 11 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 084 $ Poids 14 % |
| 12 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 925 $ Poids 12 % |