8 Rue ERABLES · Sainte-Martine
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 232 m² · constr. 1990 · terrain 836,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811116775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
70012811116775800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 49 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 701 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 455 $ Poids 64 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 697 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 969 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 207 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 639 $ Poids 30 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 332 316 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 687 343 $ Poids 13 % |
| 6 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 830 $ Poids 12 % |
| 7 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 274 593 $ Poids 6 % |