23 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 165,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811117247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
70012811117247800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 32 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 215 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 292 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 885 m · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 512 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 146 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 434 908 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 875 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 264 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 221 690 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 822 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 758 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 272 608 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 215 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 634 $ Poids 34 % |
| 10 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 639 389 $ Poids 33 % |
| 11 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 320 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 600 543 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 411 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 569 945 $ Poids 29 % |