9 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 143,1 m² · constr. 1870 · terrain 264,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811118029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
70012811118029800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 5 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 282 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 341 299 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 393 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 819 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 935 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 859 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 253 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 788 m · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 480 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 224 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 186 128 $ Poids 52 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 716 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 616 321 $ Poids 44 % |
| 9 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 641 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 086 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 166 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 553 218 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 175 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 307 745 $ Poids 39 % |
| 12 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 884 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 655 889 $ Poids 37 % |