38 Rue RONALDO-BELANGER · Sainte-Martine
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 121,3 m² · constr. 1962 · terrain 509,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811118914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
70012811118914900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 45 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 500 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 670 762 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 617 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 857 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 434 829 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 075 $ Poids 53 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 794 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 575 992 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 166 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 564 014 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 075 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 563 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 586 030 $ Poids 47 % |
| 10 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 895 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 686 415 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 937 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 570 838 $ Poids 43 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 106 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 596 454 $ Poids 41 % |