32 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 139,4 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811127075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
70012811127075800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 19 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 936 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 283 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 326 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 777 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 829 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 823 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 282 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 416 720 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 213 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 396 516 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 536 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 185 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 875 m · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 462 043 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 200 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 459 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +74 205 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 677 273 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 801 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 607 433 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 138 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 565 182 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 0 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 682 $ Poids 40 % |