25 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 122,4 m² · constr. 1958 · terrain 917 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811127319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
70012811127319300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 52 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 498 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 661 474 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 663 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 894 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 428 103 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 331 776 $ Poids 56 % |
| 5 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 826 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 566 595 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 483 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 170 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 556 606 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 034 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 523 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 578 932 $ Poids 46 % |
| 10 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 938 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 676 665 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 916 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 563 361 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 37 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 856 $ Poids 41 % |