23 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 110 m² · constr. 1969 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 309 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811128271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
70012811128271500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 507 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 661 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 597 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 236 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 542 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 575 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 931 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 570 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 946 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 825 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 569 917 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 431 471 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 176 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 559 152 $ Poids 37 % |
| 11 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 985 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 469 560 $ Poids 37 % |
| 12 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 841 $ Poids 34 % |