20 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 92,2 m² · constr. 1963 · terrain 917 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 309 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811128467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
70012811128467500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 35 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 605 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 517 539 $ Poids 65 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 418 275 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 862 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 486 869 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 923 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 781 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +9 123 $ | 443 568 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 989 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 503 979 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 557 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 533 570 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 693 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 318 $ Poids 33 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 727 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 425 $ Poids 19 % |
| 12 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 206 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 247 376 $ Poids 19 % |