196 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 626,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811221611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
70012811221611600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 31 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 741 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 612 460 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 837 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 535 297 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 314 573 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 891 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 950 $ Poids 48 % |
| 6 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 682 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 547 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 520 681 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 660 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 555 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 149 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 185 $ Poids 36 % |