8 Rue ALPHERIE-BEAULIEU · Sainte-Martine
Valeur estimée
1 175 300 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 644,7 m² · constr. 2009 · terrain 873,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
644,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 400 $
Rôle antérieur 978 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811268932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
1 021 400 $
Rôle antérieur
978 300 $
ID provincial
70012811268932900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 97 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 998 088 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 143 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 172 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 898 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 93 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 403 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 155 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 610 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 816 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 289 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 381 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 456 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 250 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 882 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 344 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge +4 406 $ | 331 938 $ Poids 0 % |