7 Rue PATRIOTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 81,8 m² · constr. 2005 · terrain 254,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 190 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811277452000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
70012811277452000010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 17 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 202 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 446 325 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 375 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 088 $ Poids 60 % |
| 3 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 956 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 538 934 $ Poids 60 % |
| 4 | 655, rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 749 $ Poids 47 % |
| 5 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 541 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 351 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 594 750 $ Poids 47 % |
| 6 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 526 761 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +18 148 $ | 524 850 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 884 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 145 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 572 223 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 455 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 527 083 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 786 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 573 663 $ Poids 28 % |
| 12 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 444 442 $ Poids 27 % |