21 Rue ALPHERIE-BEAULIEU · Sainte-Martine
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 346,1 m² · constr. 2006 · terrain 636,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 572 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811278309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
70012811278309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 89 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 986 088 $ Poids 5 % |
| 2 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 155 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 880 872 $ Poids 4 % |
| 3 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 895 566 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 117 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 563 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 151 836 $ Poids 2 % |
| 6 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 554 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 807 743 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 214 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 291 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 328 634 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 400 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 250 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 872 070 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 661 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 1 158 177 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 395 m · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 750 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 957 300 $ Poids 1 % |