21 Rue TERRASSE · Sainte-Martine
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 176,2 m² · constr. 2003 · terrain 635,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 444 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811289398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
70012811289398900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 75 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 306 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 366 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 708 248 $ Poids 88 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 431 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 798 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 537 m · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 636 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 738 453 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 776 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 588 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 939 526 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 866 969 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 945 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 831 040 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 212 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 311 181 $ Poids 39 % |
| 11 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 636 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 795 198 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 984 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −63 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 710 668 $ Poids 36 % |