45 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 125 m² · constr. 1977 · terrain 1 483 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 402 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811357652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
70012811357652300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 58 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 292 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 547 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 447 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 680 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 450 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 492 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 752 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 407 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 455 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 350 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 651 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 171 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 108 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 296 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 357 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 479 098 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 049 $ Poids 55 % |