16 Rue EMBOUCHURE · Sainte-Martine
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 174,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 120,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 553 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811366861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
70012811366861700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 346 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 659 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 373 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 591 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 282 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 827 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 589 916 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 63 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 867 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 423 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 339 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 094 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 663 994 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 748 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +52 240 $ | 814 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 78 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 764 983 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 882 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 849 323 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 681 784 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 109 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 220 151 $ Poids 33 % |