8 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 74,8 m² · constr. 2001 · terrain 549,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 322 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811377887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
70012811377887500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 30 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 394 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 495 268 $ Poids 63 % |
| 2 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 127 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 505 461 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 493 304 $ Poids 44 % |
| 4 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 429 760 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 842 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 499 586 $ Poids 23 % |
| 6 | 655, rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 448 484 $ Poids 16 % |
| 7 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 398 $ Poids 10 % |
| 8 | 655, Rang St-Joseph, Sainte-Martine 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 382 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 800 $ Poids 2 % |