2 Rue BERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 188,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 007,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 558 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811381336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
70012811381336100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 86 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 455 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 618 362 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 112 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 296 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 247 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 688 804 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 815 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 733 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 355 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 830 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 498 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 672 m · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 036 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 422 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 910 367 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 379 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −23 556 $ | 300 482 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 916 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 885 151 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 807 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 718 739 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 822 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +78 884 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 851 163 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 464 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +67 558 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 798 343 $ Poids 31 % |