7 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811385388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
70012811385388700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 30 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 545 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 108 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 532 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 582 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 358 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 334 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 669 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 871 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 672 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 149 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 351 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 656 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +8 207 $ | 590 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 84 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 634 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 181 $ Poids 65 % |