18 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 149,5 m² · constr. 2005 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 496 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811388567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
70012811388567900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 346 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 645 812 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 648 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 657 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 461 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 611 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 589 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 773 650 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 157 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 726 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 97 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 675 747 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 275 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 824 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 286 421 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 223 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 599 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 185 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 573 071 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 74 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 758 854 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 347 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 538 420 $ Poids 48 % |