8 Rue BERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 142,1 m² · constr. 1988 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 510 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811391221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
70012811391221400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 640 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 201 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 461 927 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 772 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 613 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 686 m · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 842 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 347 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 200 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 588 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 978 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 587 522 $ Poids 60 % |
| 7 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 476 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 636 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 796 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 747 949 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 155 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 77 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 255 136 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 585 854 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 554 082 $ Poids 49 % |