2 Croissant LEONARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 153,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 451,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 513 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811392350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
70012811392350200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 78 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 329 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 612 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 159 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 261 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 763 m · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 860 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 721 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 749 168 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 689 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 711 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 808 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 452 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 704 212 $ Poids 53 % |
| 9 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 904 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 614 062 $ Poids 51 % |
| 10 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 466 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 881 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 267 $ Poids 48 % |
| 12 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 375 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −47 600 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 968 $ Poids 47 % |